www.ccabbs.com     2008-08-04

　　随着上海楼市成交量大幅度下滑，开发商销售压力日渐加大之下，团购给了开发商一个名正言顺的降价理由。但目前来看，大部分开发商折扣幅度并不大，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之中。

　　刚性需求依然存在

　　“三林线”看房车辆原定于9点出发，但早上不到8点半，已经开始有众多业主等在集合地点，其中年轻人占了大多数，另外还有一些中年夫妇结伴而行，一些人手里拿着打印的楼盘资料，已经开始研究了起来。

　　据介绍，此次集体看房报名人数接近5000人，由于人数限制，最后成行的有将近2000名意向购房者，这部分购房者将分多条线路分别前往宝山、松江、闵行、浦东三林、南汇，以及虹口、杨浦等地40个楼盘看房。

　　记者跟随看房的“三林线”包括万科金色雅筑、金色里程、金地湾流域、金谊河畔4个楼盘，三林板块是此次看房线路中最热的1条，单单1条线路就安排了8辆大巴载客。

　　“刚性需求还存在。”看房活动组织方、搜房网总经理杨雯婷估计此次看房人群至少有30亿元的购买力。

　　记者了解到，这次看房活动基于搜房的一项“搜房卡”活动，这种活动类似于一个买房联盟，由组织方统一洽谈一定的优惠幅度。主办方宣称，持卡人能享受到“全市最低价”。

　　更大规模团购还在后头

　　看房团受到了开发商相当热烈的欢迎。售楼处准备了饮料和小吃。

　　“两辆车刚刚从我们售楼处门口开过去了，我们想截没截下来……”一处楼盘销售人员的话反映出目前开发商的迫切心情。

　　和之前开发商的遮遮掩掩不同，此次参与看房的开发商全部亮出了明确的折扣幅度吸引客户。其中万科5个楼盘全线99折，金地集团名下数个楼盘在其他优惠基础之上再打99折，绿地金桥项目绿地崴廉打97折，宝山包括一个住宅项目和一个商业项目的折扣在96折，而优惠幅度最大的一个松江楼盘直接降价8.8万元，等于优惠幅度达到了10%。

　　记者了解到，集体看房结束之后，更大规模的团购活动将在后期展开。在了解单个楼盘之后，组织方会集中一批购房者针对特定开发商名下楼盘组织团购。杨雯婷称，金地集团等已经表达出愿意接待团购客户，且给出的优惠会更大一些。

　　团购效果尚不明朗

　　当天除了南汇有楼盘当场签约之外，大部分购房者还是持谨慎的态度，并没有现场决定买房。

　　2005年，上海一度出现过团购现象。当时上海市场和如今的市场颇为相似，一手房销售量猛降，成交低迷，这种情况下，以团购为名目的集体买房开始兴起，和开发商谈定一定折扣之下批量成交。

　　不过，这种团购并没有持续多长时间，个别楼盘开发商在资金压力加大的情况下开始出现大幅度降价，上海楼市价格体系瞬间解体，团购也就失去了意义。

　　目前的上海楼市，虽然7月份成交量已经降至去年同期的三成左右，但还没有开发商出现明显的大幅度降价情况，即使此次针对团体购房，大部分开发商也仅给出1%～3%的优惠幅度。

　　以此次看房情况来看，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态之下，靠团购为楼市销售破冰的效果还不得而知。

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