www.ccabbs.com     2008-11-08

来福士广场效果图

      10月25日，凯德•风尚产品品鉴会优雅落幕，28日，成都来福士广场开工仪式又隆重上演。短短一周，凯德置地在成都的两大产品，就以创新的形象相继闪亮登场。在全球金融风暴的大背景下，凯德置地选择此时推出项目，显得更加意味深长。其中隐藏着多少不为人知的故事呢？11月4日，凯德置地成都公司总经理韩德明接受了记者的采访。 

      很看好成都还会继续拿地 

      记者（以下简称“记”）：最近，受全球金融危机及国内宏观调控影响，很多房地产企业都在调整开发目标和放缓开发速度，凯德置地公司如何面对当前形势，开发目标有没有调整？ 

      韩德明（以下简称“韩”）：凯德置地作为一家来自新加坡的外资公司，进入中国15年来一直秉持长期发展、与中国共成长的理念。我们有两个策略，一个是集中策略，只做房地产相关的业务。二是平衡策略，有两方面含义，一方面是在房地产的这种业态之间保持平衡，包括住宅、商用物业、服务公寓、房地产金融等；另一方面是在各个市场保持平衡，成熟的市场和成长中的市场都开展业务。凯德置地两年前进入成都，是经过深入调研和慎重考虑的，也是一个长期发展的行为。而且，我们把成都市场也作为公司未来的发展重点，除了与成都置信合作的国色天乡别墅•鹭湖宫、国色天乡乐园二期以外，由我们自主投资、开发的住宅项目凯德•风尚下个月会推向市场，综合性项目成都来福士广场全面开工，总投资额约40亿元，2010年将建成投入使用，并且将由我们自己长期持有。 

      记：在全球金融海啸的大背景下，凯德公司在短短一周内相继举办了凯德•风尚产品品鉴会以及成都来福士广场的开工仪式，这样的行为是想向外界传达什么样的信息？ 

      韩：想要传达的信息很简单，就是我们没有改变对成都的信心，我们想通过这两个活动向成都市民表达我们的信心和决心，也给众多外来的企业起到一个示范带头作用。我们的投资都是长期性的，不会因为5•12地震，不会因为金融危机影响而改变。我们是把西南片区作为公司的发展重点，是因为我们看好成都的发展前景，包括购置土地，项目运作。凯德置地现已在成都投资达100亿元左右，有合适的地块也会继续拿地，发展更多项目。

城市综合体很考企业实力 

      记：最近，我们频繁听到一个词叫“城市综合体”，凯德置地也在建这种物业，请问这种物业有什么特征，对市场和开发商有什么要求？ 

      韩：根据我们的研究，城市综合体具有以下特征：地理位置非常重要，地块一般都在显著位置；其二，交通优势要明显；其三，管理上要有优势。 

      “来福士”是嘉德集团最负盛名的品牌，一般都由甲级写字楼、购物中心、五星级酒店和服务公寓构成，餐饮、休闲、娱乐、购物，甚至上班，都能“一站式”解决。 

      集团目前已在全球共开发了六大来福士广场，分别坐落于新加坡、巴林、北京、上海、杭州、成都。这几个来福士都有几个共同的特征，其一，是交通优势明显，都有地铁直通项目，在成都，从地铁省体育馆站可以直接进入成都来福士广场地下商场；其二，都是地标性建筑，六大来福士全是聘请的世界一流的建筑大师设计，并融入了当地地域文化；其三，在管理上优势很明显，所有来福士物业都是综合性的，需要项目管理者同时懂得写字楼、购物中心、五星级酒店和服务公寓等不同业态的特点和规律，才能将这个项目统一起来管理好，这是非常不容易的。 

      同时，由于来福士项目都是由我们自己长期持有的，这样不仅可以保持业态平衡，保证其整体形象和长久品质，更会在许多细节上精益求精。以地下室为例，我们的地下室亮度较高，感觉如同在地面；地下室空间较高，绝不会有压抑的感觉；更值得称道的是，车位具有感应功能，在繁忙时，驻车常常找不到空位，但看到绿灯就知道有空位可停车了，这是很人性化的。还有很多类似的新技术运用在成都来福士项目上。

耗资一个亿设计成都来福士广场 

      记：房地产信托投资基金（Reits），曾被人们寄望于解决房地产企业的融资难题，凯德置地是有自己的Reits的，凯德置地是怎样利用信托基金解决融资瓶颈的？ 

      韩：我们是一家立足于高品质住宅和商用房产投资、开发和管理的公司。集团拥有一条集房地产投资、开发、物业管理、资产管理和房地产金融服务为一体的整合性价值链，这是我们长期稳健发展的保障。目前我们整个集团拥有5个上市房地产信托基金，17个私募基金，其中来福士中国基金总额达10亿美元。我们在中国成立的基金均投资于自己开发的项目，这充分说明凯德的经营策略和业务模式是长期性的，着眼长远发展的。正因为这样的长期性特点，全球金融海啸不会影响到我们自己和基金投资者，我们都对中国经济长期的发展充满信心。 

      记：听说成都来福士广场，仅设计费就用了一亿多人民币，国色天乡二期也花了8000多万人民币。凯德置地为什么要花这么高的设计费用？ 

      韩：凯德置地做项目是精益求精的，从表面上看，设计费用1个亿的确是较高的，但我们认为，如果设计不好，再好的施工也是建不好的。我们花1个亿，那肯定就是要让成都来福士广场成为成都的一个地标性建筑。建筑设计聘请的是美国十大建筑师之一的StevenHoll先生，他是美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授，其设计作品遍布世界各大城市。此外，成都来福士项目融入了很多创新与科技的理念，其结构的复杂性在全国来说都首屈一指，结构顾问单位是曾参与央视新址CCTV主楼结构设计的中国建筑科学研究院。我们在项目上运用多种绿色节能技术，比如地源热泵供热和制冷系统、太阳能的利用、中水回用、屋顶绿化、就地取材，以及地板送风、热回收、冷/热水蓄藏等机电优化措施，建筑全年节能量能超过25%，目前已申请国际最权威的绿色建筑大奖——美国LEED金奖。 

      为了还公共空间于市民，我们牺牲了大量的商业面积，5幢建筑围绕中间的公共面积，5个出入口，24小时全开放，市民随时都可以到成都来福士广场休闲，这在成都城市综合体是从未有过的。成都来福士广场不仅代表了世界一流的建筑风尚，也融入了成都本土民俗文化，在建筑的七、八层设有文化走廊，省博物馆遗址馆、高科技馆、杜甫馆三个文化展馆向市民开放，把成都的历史、文化元素有机融合在了高科技的、国际化的现代建筑当中。

      我们认为，只有充分了解和理解了成都这座城市的独特文化，再结合世界一流的建筑风尚，才能做得更出色，才能成为成都的地标性建筑！

市场肯定看好坚持品质不妥协 

      记：现在光华大道片区的房价已血拼下降到了2500多元/平方米（实得面积价），凯德•风尚如何面对当前的光华大道竞争格局？ 

      韩：现在的大背景的确给我们带来了巨大的压力，但是，我们还是坚持不折不扣地打造凯德•风尚的品质，我们不会降低项目的设计要求和建筑水平。老百姓一生可能只买一套房子，企业现在迎合市场，降低标准，购房者入住后感受到居住品质下降了，心里会很难受的。所以我们用心做设计、做园林、做户型、做配套、做服务，并且也针对成都市场运用了很多先进的技术，比如绿色建筑、比如隔震层。凯德•风尚目前是中国首例高层隔震住宅社区，得到了省建设厅和来自全国各地专家的一致认可和高度赞扬。而且，凯德•风尚所在的青羊区新行政中心被政府规划为“金沙太阳城”，是拥有集商务中心、生活购物、医疗教育等于一体的新兴高尚居住区，从长远来看是非常宜居并且很有发展前景的。 

      记：您对成都目前的房地产市场怎样看？ 

      韩：长远看，市场肯定看好，关键是把这两年挺过去。我们也希望成都市场早点复苏，有责任的企业应尽自己的最大努力帮助市场复苏，购房者、政府、企业一起努力，这个市场肯定会健康发展。我已决定购买一套我们自己修建的房子，我对凯德•风尚的品质很有信心，也对这个市场有信心。 

      记：问一个私人的问题，您作为亚洲最大房地产企业之一的嘉德置地成都区域总经理，到成都已有一年了，对成都的休闲生活方式适应了吗？在平时繁忙的工作之后，是怎样安排工作、生活休闲的？ 

      韩：我不打高尔夫，我也不看电影，成都人的休闲生活，我可能还没有适应过来，但我还是很欣赏成都人从容的生活态度。下了班，我通常回家陪家人，周末陪家人逛街，也到菜市场买菜。将来等成都会馆装修好开业以后，我相信我和家人也会经常到那里体验最成都的幸福生活。

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