www.ccabbs.com     2008-11-21

　　然而，就在浦东，偏居东南一隅的川沙板块却无惧大势，房价波动性上升，到今年10月，川沙板块商品住宅成交均价13695元/平方米，与去年同期相比上涨超过28%。

　　源自迪士尼概念

　　迪士尼，一个风靡世界近百年的卡通游乐品牌，将于不远的将来落户上海。浦东，在经历与其他区域的几轮激烈竞争后，将迪士尼“准生证”稳稳地握在手中。

　　19日，记者独家获悉，虽然上海市相关部门与美国迪士尼公司的相关细节谈判仍在进行，但迪士尼主题公园落户上海浦东已经没有悬念。消息人士透露，迪士尼选址确定于浦东川沙和南汇交界的黄楼区域，首期工程占地面积4平方公里，最终完成的占地面积达8平方公里。

　　消息一出，上海与迪士尼概念相关的本地股再次被全线封至涨停板。风传有土地资产位于川沙的界龙实业更是最近一段时间受到追捧的热门股票之一，市盈率已经高达85倍。市场对迪士尼的热望可见一斑。

　　其实，迪士尼概念早在去年开始就有消息在市场陆续传出。今年3月两会期间，上海市市长韩正明确表示，上海迪士尼主题乐园项目正等待批复。10月18日，有媒体报道上海银监局透露，上海市政府和市发改委曾召开金融机构座谈会，表示上海地方政府接下来将重点跟进已上报中央但还未被审批的项目，包括上海迪士尼主题公园建设规划方案。

　　上海官方如此明确的表态被市场看做积极的确认信号。除了欣喜于上海都市游乐文化再添新景外，迪士尼可能引发的经济拉动作用成为市场最关注的话题。而房地产市场也是闻风而动。

　　川沙板块房价逆势坚挺

　　来自上海克而瑞信息技术有限公司的研究报告显示，位于上海浦东南部的川沙板块房价在楼市普跌的情况下逆势上扬。今年10月，浦东商品住宅均价12612元/平方米，比去年同期下跌34%。相比今年3月的最高值下跌幅度达46%。与之对比，川沙商品住宅在10月报13695元/平方米，同比上涨28%。在今年3月韩正市长表态迪士尼项目后，川沙一度创下超过1.6万元/平方米的月成交单价。

　　资料显示，川沙位于上海浦东新区东南区，濒临东海，东南接上海浦东国际机场。上海市政府对其功能定位为“空港物流、现代居住和文化旅游”。“所谓文化旅游很大程度上寄望迪士尼主题公园的落成使用，随之而来的是川沙区域房价的上升与商业、酒店、餐饮等服务产业的全面启动。”克而瑞信息技术有限公司上海区总经理于丹丹介绍。

　　从供求市场来看，川沙楼市也受到低迷市场形势的影响。去年10月至今年10月，川沙商品住宅供应面积141566平方米，但成交面积为94267平方米，供求比1：0.67。而商业项目却因为供给不足而倍显稀缺。今年3月，一个名为绿地东海岸广场的项目入市，直接将商业项目成交单价从7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，以后维持20000元/平方米均价。

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