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www.ccabbs.com 2005-08-03
http://www.ccabbs.com 2005年8月3日
2003中国建筑艺术奖住宅类优秀奖
第二代升级Townhouse新领袖
从市场发展的趋势来看，北京的Townhouse项目经过一段时间的发展，产品比原来更加趋于成熟、完善。消费者对Townhouse的认知也已经从“尝鲜期”过渡到理性购买期。消费者对Townhouse的关注逐渐从产品的形式转移到对产品细节、舒适度的关注。
卡尔生活馆作为Townhouse二代产品，其升级换代主要表现在两个层面，即：产品形态方面的创新升级和产品功能方面的系列升级性标志。前者创造了三类典型的升级型Townhouse产品，同时创造了Townhouse高品质舒适生活的全新居住体验及生活享受；而后者为Townhouse市场树立了更符合使用需求的、更高的产品标准。
产品形态的创新集中体现在以下三类典型的升级型产品中：
1．四个花园的景观尺度Townhouse（图）
卡尔生活馆突破了前庭后院式的花园排布模式，创造性的设计了全景嵌入式花园，私家花园形态的创新不仅仅创造了4个花园和8个采光面，同时使室外花园庭院与室内空间获得了空前的融合，它为活动在居室不同空间内的人提供了丰富的景观享受，客户得到的是“拥有更多花园景观面”的景观Townhouse生活。
建筑形态由地上3层降至2层，竖向交通的缩短大大提高了居住的舒适性和便利性，也减少了建筑内垂直交通面积。
2．超面宽、浅进深Townhouse（图）
建筑形态由“1” 到“一”的变化，突破了一代Townhouse的建筑尺度。一代Townhouse产品重点追求有天有地的花园生活形式。在此基础上为了追求更高的容积率、再加上单套面积的约束而导致了Townhouse户型进深大，面宽窄的无奈状况，客户使用起来会明显感觉到受阳面窄、阳光射入居室浅、北向房间数量多等弊病。
而卡尔代表的二代Townhouse产品将面宽拓展至8.4米以上，最宽达到了14.4米，而7.2米的浅进深，使阳光能够轻易将房间穿透，因而所有的主要功能房间（如客厅、卧室、次卧、家庭厅等）均能够得到最充分的阳光；而辅助空间（如楼梯间、卫生间）均实现了直接采光；实现了真正的“视野开阔、空气流通顺畅的阳光Townhouse”生活。
超面宽不仅仅收纳了充分的阳光，更带来了私家花园面积的放大，通常的Townhouse花园面积在30－40平方米，而卡尔生活馆仅南向的私家花园面积就达到了50－90平方米，超面宽带来了超大的私家花园。
3．内庭景观Townhouse（图）
将第三个花园收藏入室，是建筑和景观完美融合的全新尝试，这种尝试突破了以往产品只注重形式上的创新，而是从居住者的舒适性和生活享受出发，结合卡尔超面宽、2层Townhouse建筑形式，避免了天井式的狭窄内庭空间，创造了采光充分、开阔敞亮、能为所有室内空间借景的内部趣味空间。
内庭景观Townhouse构建了一个置身于景观之中的室内空间，它们分布在卡尔的前庭、中庭和后院之间，不同的空间拥有不一样的景致。
产品功能升级标定Townhouse产品的新标准
产品形态方面的创新本身就造就了产品功能方面的提升：
首先体现在私密性的高度提升
卡尔私家花园用1米多高的围墙适当封闭，阻隔了平面视线的侵扰，大大提高了居住的私密性，避免花园生活暴露在公共视线之下，同时强调了自我的领地感。
其次是景观享受的高度提升
在卡尔，院墙、花园庭院和房屋被融合于一个建筑整体当中，居中有院，院中有庭，这些不同层次的建筑庭院景观，为拥有它的人提供了丰富的景观享受：。。。。穿过公共绿地是自家的院墙，穿过静谧的私家庭院就到了客厅，从客厅的另一面落地窗望去是又一个精美的庭院。。。。卡尔的家就是这么分层次、分景致被享受的！
产品功能方面的系统提升还表现在：
全明采光空间：所有地上功能空间均全明采光，杜绝暗室和通风死角；
情趣化室内空间设计：挑空、吹吧为室内增添了别样的空间趣味和享受；
大开间设计：室内空间可以自由分隔，不受任何约束；
带地下室的Townhouse：每户地下室内设计上下水、并带落地窗采光井。可用于健身、影音、收藏、工作室等；
家庭智能化电器控制系统：实现家庭电器中央集中控制，为Townhouse高品质生活提供更便捷的使用途径；
最合理高效的空调采暖方式：吸取了一代Townhouse在供暖方式方面的经验教训，采用集中空调制冷，市政集中供暖的形式，达到高效率，低损耗的空调采暖效果；
高品质的配套会所：4000平方米大规模会所及商业设施，包含社区专属阳光游泳池，为Townhouse生活提供更人性化的配套享受。
编辑整理:西格马
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